Her er en generel beskrivelse af dine rettigheder som lejer når du flytter ud af lejemålet.
Ophævelse af lejemålet
Ophævelse betyder, at lejemålet/lejeaftalen omgående ophører, og man kan/skal fraflytte straks.
Lejer kan ophæve lejemålet hvis der er væsentlige mangler ved det lejede, f.eks. sundhedsskadelig skimmelsvamp eller ingen elektricitet, som udlejer ikke har udbedret på trods af lejers krav herom, eller hvis mangler ikke kan udbedres indenfor rimelig tid.
Ophævelsen skal være begrundet, skriftlig og kaldes ”Ophævelse”.
Udlejer kan ophæve lejemålet, hvis en lejer ikke betaler husleje, dog først efter lejer har modtaget en skriftlig rykker, hvori det er anført, at manglende betaling vil føre til ophævelse.
Hvis dit lejemål er blevet ophævet, bør du straks kontakte en lejerforening.

Opsigelse af lejemålet
Lejers opsigelse skal sendes skriftligt til udlejer, og opsigelsesdagen skal være anført. Det normale opsigelsesvarsel er 3 måneder, jf. lejeloven § 175, stk. 1, til den første hverdag i en måned.
Udlejer kan i nogle tilfælde opsige lejemålet, b.la. hvis udlejer selv ønsker at bebo det lejede, men udlejer kan kun undtagelsesvist opsige lejeren.
Hvis udlejer har opsagt dit lejemål, bør du straks kontakte en lejer-forening.
Fraflytning
Det grundlæggende princip, efter lejelovens § 187, er følgende
”du skal aflevere det lejede i samme stand som du overtog det”
ellers skal du betale udlejers udgifter/tab til at sætte det lejede i den stand det havde da du flyttede ind.
Ved fraflytning er der nogle regler, som en udlejer der udlejer mere end et lejemål skal overholde. Udlejer skal afholde fraflyttesyn, senest 14 dage efter at fraflytning har fundet sted. Det vil oftest sige, når lejeren har afleveret nøglerne til lejemålet.
Udlejer skal indkalde lejer skriftligt til fraflyttesynet, med mindst 7 dages varsel. Her skal udlejer udarbejde en fraflytningsrapport, som lejeren skal have udleveret ved synet.
Udlejer kan også sende fraflytningsrapporten til lejer seneste 14 dage efter synet, hvis lejer ikke er til stede ved synet, eller ikke vil skrive under på rapporten.
Hvis reglerne ikke er overholdt, bortfalder udlejers krav på betaling ved fraflytning.
Er man ikke blevet skriftligt indkaldt (hvis man f.eks. har aftalt synet over telefonen), eller indkaldt med mindre end 7 dages varsel, men alligevel møder op til synet, eller blot er tilfældigt til stede i lejemålet, og alligevel skriver under på fraflytningsrapporten, tolker retten og huslejenævn dette som stiltiende accept.
Randers Lejerforening anbefaler derfor at lejer i sådanne tilfælde slet ikke deltager i synet, eller nægter at skrive under på noget som helst, hvilket du som lejer altid er berettiget til.
BEMÆRK!
Der er tale om en generel beskrivelse af reglerne i nogle specifikke situationer, primært indenfor privat udlejning, som derfor ikke passer på enhver situation.
Lejelovgivningen er kompliceret selv for specialister, og inden du skriver til udlejer bør du rådføre dig med Randers Lejerforening, hvor en sagsbehandlers mundtlige råd, vejledning og/eller vurdering af din sag er gratis.
Er dit lejemål blevet opsagt eller ophævet bør du straks søge hjælp, da du ellers kan blive smidt ud af din lejlighed.