Der er flere måder som lejen kan fastsættes på: De vigtigste er.. Omkostningsbestemt leje Gælder i kommuner, som er omfattet af boligreguleringsloven.Lejen fastsættes efter et budget (udlejers omkostninger), hvor lejen ikke må være højere, end udlejers udgifter og et rimeligt afkast, jf. boligreguleringsloven § 19.
Det lejedes værdi
Ganske simpelt en sammenligning med lignende lejemål. Lejen må ikke være højere, end det, som er den normale leje, for tilsvarende lejemål i samme kvarter, i samme stand, jf. lejeloven § 43.
Lejen i småejendomme, ejendomme med 6 lejemål eller derunder, fastsættes efter reglerne om det lejedes værdi. Fri lejefastsættelse gælder bl.a. for alle ejendomme, som er taget i brug fra 1992 og fremefter. Udlejer må kræve den leje, som man aftaler. Udlejer kan altså ikke bare kræve, det han kan få lejer til at betale, lejen skal, alt efter hvilken type lejemål der er tale om, følge reglerne i loven, ellers kan lejen sættes ned af huslejenævnet.
Tanken er, at hvis en udlejer bygger en hel ny ejendom, så kan han kræve, det han vil, opkøber han en ældre ejendom, bygget før 1992, kan han ikke spekulere i bare at kræve en høj leje, den skal følge lovens regler.
Aftalte årlige lejestigninger
Aftalt lejestigning (trappeleje) er ulovligt i lejeaftaler efter 2015. Forveksles ofte med aftaler om trappevask, men er en aftale, hvor lejen stiger med et bestemt beløb eller procentsats, oftest en gang årligt. Den skal stå i lejeaftalens § 11. Trappelejestigning må ikke få den samlede leje til at overstige den lovlige leje, ellers kan huslejenævnet sætte lejen ned.
Er din lejeaftale indgået efter dette tidspunkt, og indeholder den en trappelejestigning, er denne ugyldig og kan helt tilsidesættes af huslejenævnet. Nu kan der aftales stigning efter nettoprisindekset, der er en årlig stigning efter den almindelige udvikling i penges værdi. Udlejer skal skriftligt meddele lejer om stigningen.
Må ikke opkræves ved siden af lejen
Alle udgifter til driften af ejendommen skal være indeholdt i den opkrævede leje og må ikke opkræves separat ved siden af lejen.
Derfor er det ikke lovlig at kræve betaling for f.eks. PBS-gebyr eller trappevask ved siden af lejen, og Højesteret har fastslået, at sådanne beløb opkrævet ved siden af lejen, kan lejer kræve tilbagebetalt fra udlejer.

Kvittering ved betaling
Inden indflytningen skal lejeren ofte betale 3 måneders forudbetalt leje samt 3 måneders depositum til udlejeren.
Beløbene må tilsammen ikke overstige 6 måneders leje, og udlejer må ikke kræve mere betalt end dette, jf. lejelovens § 59, stk. 1 - 4. Betal aldrig dette beløb kontant, hvis du ikke kan få en kvittering for betalingen, ellers brug en anden betalingsform, så du efterfølgende (ved fraflytning) kan dokumentere betalingen.